top of page

融資二胎 vs. 銀行二胎:你不知道的3大選擇秘密


二胎貸款是一個常見的貸款方式,尤其對於有房產的人來說,可以透過設定第二順位抵押權的方式,再申請一筆房屋抵押貸款。然而,許多人對於融資二胎和銀行二胎有所疑惑,不知道哪一種貸款方式更適合自己。本篇文章將針對這些問題進行探討,就讓我們繼續看下去吧。




什麼是二胎貸款?

二胎貸款是指在已經申請過房屋抵押貸款的情況下,再以設定第二順位抵押權的方式,申請一筆房屋抵押貸款。這種貸款方式通常會用於已經被抵押過一次的物件,例如房屋、土地、農地等。在二胎貸款中,銀行和融資公司都提供這種貸款方式。


融資二胎和銀行二胎有什麼不同?

融資二胎和銀行二胎在提供貸款的方式上並沒有太大的區別,都是以設定第二順位抵押權的方式提供貸款。然而,在其他方面,這兩種貸款方式有些許不同:

審核時間

由於銀行受金管會監督,授信審核較嚴格,因此貸款申請過程層層把關,手續繁瑣;而融資公司沒有這些冗長的流程,放款速度較快,對於急需資金的人說無疑是個適合的選擇。

過件率

由於二胎房貸有不動產作為抵押品,對銀行或融資公司來說,是較有保障的貸款項目。假如申請人本身的條件居於劣勢,例如收入無薪轉證明、信用條件較差者,使得申辦信用貸款不順遂時,那麼融資二胎房貸就會是取得資金的好辦法。

貸款金額

由於銀行必須控管借貸風險,即使有房地產作為抵押,放款金額通常不太會與申請人的預期相符;然而融資公司不需要查閱個人信用分數,只看申請人名下的不動產是否有殘值,條件較佳者就能貸得較高金額。

融資二胎和銀行二胎有什麼不同?

其實這取決於你的個人情況。如果你需要快速取得資金且手續簡單,那麼融資二胎可能是一個不錯的選擇;如果你需要借得更多錢且可以接受複雜的手續程序,那麼銀行二胎可能更適合你。

如何判斷融資二胎是否合法?

如果你決定申請融資二胎,那麼你需要確保所選擇的業者是正派的。以下是幾個判斷是否合法的方法:

利率計算

民間二胎房貸合法利率約1%~3%,只要超過這個範圍,有可能是違法的。建議用書面資料評估後,才能確定貸款額度和利率。

事先不需收費

辦理前評估是不收費的,如果需要事先收費的公司,就要小心是否為詐騙。

費用透明

正式辦理前,合法業者必須完整說明所有的費用,包含設定費、代書費、規費……等,待申請人同意之後,再約在地政事務所辦理。

過程公開

全程簽約過程都有專業民間代書把關、律師諮詢,並於地政事務所辦理設定。

保障合約

對保時,民間代書會一一說明合約內容,申請人同意之後再簽約。

二胎貸款的適用情況


子女教育支出

當家庭需要支付子女的教育費用,二胎貸款可以提供額外的資金來應對這些支出,例如支付學費、補習班費用等。

資產管理

對於已擁有不動產的人來說,二胎貸款可以用於進一步投資或經營其他業務,以增加資產收益。

重建或裝修

如果你計劃進行房屋的重建或裝修工程,二胎貸款可以提供額外資金,讓你實現房屋改造的計劃。

債務整合

有時候,人們可能面臨多個債務的還款壓力,二胎貸款可以用來整合這些債務,將其轉換為一個更容易管理的貸款。

結語

二胎貸款是一個常見的貸款方式,在需要資金時可以提供一些幫助。然而,在選擇二胎貸款時,我們需要注意業者是否合法、利率是否合理等問題。建議尋求專業財務顧問或房屋貸款專家的意見。他們能夠評估你的個人狀況,提供適合的建議和貸款方案,並幫助你做出明智的決策。

《臉書粉絲團》  貸轉區

0 次查看

Comments


  • icons8-フェイスブック-192_edited
  • icons8-line-128_edited
  • icons8-インスタグラム-144
  • icons8-チクタク-144
  • icons8-アップルフォン-144
  • icons8-プレイ動画-192_edited
  • AI試算
bottom of page