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什麼是土地貸款？
「 土地貸款 」，又稱「 不動產抵押貸款 」。個人或公司將名下持有土地，拿出其土地權狀至地政機關辦理登記土地抵押權設定給銀行、民間或私人，並取得融資貸款。土地貸款通常需要借款人將土地作為抵押品設定，土地貸款的還款期限通常較短，一般在5到15年之間，而房屋貸款的期限則可以長達30年。由於土地不像房屋可產生即時的居住價值，所以銀行通常會提供較低的貸款額度，通常是土地價值的50%到70%之間。
哪些土地種類可以貸款？
農業用地
• 耕地：用於種植農作物的土地，如稻田、麥田等。
• 林地：用於種植林木的土地，如森林、苗圃等。
• 牧場：用於飼養牲畜的土地，如草地、牧場等。
• 園地：用於栽培果樹、茶樹、花卉等的土地。
建設用地
• 住宅用地：用於建設住宅區或個人住宅的土地。
• 工業用地：用於建設工廠、工業園區等生產性設施的土地。
• 商業用地：用於建設商業建築，如商場、飯店、辦公大樓等的土地。
• 公共設施用地：用於建設公共基礎設施，如學校、醫院、公園等的土地。
土地貸款特色
適用範圍廣
非自然生態、公共型態的用地皆可承作
專員 5 分鐘快速評估
30 年以上的送件資歷，能快速評估客戶狀況，並媒合合適的專案。
貸款額度大
土地持分也可貸 不限坪數最高可貸9成
核准後 1 日內撥款
核准後最快 24 小時內撥款。
審核彈性
沒有工作限制、不需收入證明、不看負債比。
保密個資 3 日內銷毀
保護客戶隱私，個資在 3 日內銷毀。
土地貸款適合對象
貸轉區的優勢
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常見問題
01
農地可以辦理土地貸款嗎？
可以。
02
持分可以辦理土地貸款嗎？
可以。但多數案件較能承作持分4之1以上的案件。
03
原住民保留地可以辦理土地貸款嗎？
原則上可以。會評估土地的位置及土地價值。
04
土地是我的，地上物是家人的，可以辦理土地貸款嗎？
可以。
05
外島土地可以辦理嗎？
全省土地都可以辦理。
06
地主70歲了，可以辦理土地貸款嗎？
可以。但通常會需要附加保人。
07
我能事先評估我的土地可以貸多少金額嗎？
大多數狀況可以。私人設定種類很多，甚至會有限制登記、信託登記的設定，需要視案件整體性評估。
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