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房屋增貸怎麼辦?二胎房貸讓您輕鬆獲取靈活資金支援!


在面臨緊急資金需求時,房屋貸款是很好的資金來源,利率低且貸款金額高,是很多人貸款的首要選擇,但您知道二胎房貸也是解決資金問題的好方法嗎?快跟著貸轉區一起了解二胎房貸的申請辦法、條件及利率,讓房產的價值發揮到最高吧!



房貸二胎意思解析,與一般房貸有什麼差別?

一般俗稱的二胎房貸,也稱為二順位房貸、二次房貸,是在房屋已經有第一順位抵押貸款的情形下,向另一家銀行設定第二順位抵押權,再貸出現金。跟一般房貸的差別主要是抵押權的順序,以及貸款的利率、額度,通常房貸二胎的利率較高,也比較會看房屋的可貸空間,貸款額度也比較小。

二胎房貸申請流程怎麼走?

申請房屋二胎流程有:

  1. 申請:準備好文件後提出申請。

  2. 估價:由銀行或其他貸款單位,依照房屋現況、地點鑑估價值。

  3. 審核:核定房屋二胎貸款額度,期數,利率,月付金等。

  4. 對保:貸款核准後簽約對保。

  5. 設定:至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。

  6. 撥款:二順位抵押權設定完成後,將款項撥入申請人帳戶內。

申請房屋二胎的條件有哪些呢?

  1. 年滿20至65歲信用正常的國民

  2. 擁有房地產

  3. 二胎房貸主要會看房屋的可貸空件和申請人的條件,一胎房貸剛繳納也有機會申請二胎房貸,但要看目前的專案是否有調整,歡迎諮詢貸轉區詢問最新的專案。

什麼人需要申請二胎房貸?

  1. 信用條件不足:若是在銀行信用分數偏低或有瑕疵者,申請信貸可能會受到阻擋

  2. 無薪資證明者:由於向銀行申貸需出示財力證明,因此如接案SOHO族、夜市攤販、小型工作室等職業,就會較難申請到貸款。

  3. 房屋增貸未通過:若已嘗試增貸申請卻未過件或核定貸款額度不足者,也可能會想藉審核標準較低的二胎獲取資金。

  4. 臨時需要資金:二胎房貸通常審核較易且撥款快速,相比企貸與信貸能更靈活運用資金,適合急需資金者。

二胎房貸的優缺點有哪些?

由於二胎房貸也算是一種房屋貸款的衍伸,相比於信用貸款的高利率及低額度,二胎房貸是能更有效利用不動產的貸款方案。二胎房貸能將房屋資產活化,並獲得額度更高、利率更低的貸款利率,可以說相當划算,以下是關於二胎房貸的優點:

  1. 貸款額度高:最高可達 300 萬元,且不受負債比 22 倍的影響,目前如果是相同貸款人申辦二胎房貸跟信貸時的結果是二胎房貸額度高於信貸,利率低於信貸,不受22倍的限制。

  2. 申辦速度快:二胎房貸約 7-14 個工作天即可完成辦理。

  3. 貸款年限長:貸款年限最高可達 10 年 。

  4. 過件率高:由於有不動產做為抵押品,過件率較高,信用狀況影響較小 。

當然,天下沒有完美的貸款方案,有好處就會有壞處,二胎房貸也不例外,以下說明二胎房貸的缺點:

  1. 利息較房貸高:二胎房貸的利息相較於銀行房屋轉貸、房屋增貸、一胎房屋貸款都來的高

  2. 可貸金額較房貸少:二胎房貸最多貸 300 萬已是上限,不過可貸金額還是會根據房屋的殘值有關,房屋殘值越高,就能獲得越高的貸款金額

  3. 衍生的費用:會有額外的設定費、規費及代書的費用

以上是二胎房貸的申請辦法、條件及注意事項,如果有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單,貸轉區皆有專人為您服務喲!

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