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房屋二胎陷阱有哪些? 一次搞懂,不再受騙上當!



二胎房貸利率和額度都比信用貸款好,且對信用條件的要求低、申辦流程簡單,是很多人解決資金周轉問題的首要選擇,但二胎房貸其實有很多隱藏的風險,在申請前一定要謹慎評估,才能避免自己的權益受損。貸轉區將整理出房屋二胎注意事項及常見陷阱,教你如何把風險降到最低!



什麼狀況會需要借二胎房貸?

銀行也有提供二胎貸款的服務,但礙於授信審核嚴格,申請人較容易被拒於門外,因此不少人轉為選擇條件較寬鬆的融資公司。融資公司通常是申請人前往銀行辦理貸款卻遭婉拒時會選擇的另一個融資管道,例如負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、工作無法提供薪資轉帳證明、屋齡或借款人年齡過高、房貸遲繳等情況,或是急需用錢無法等待銀行冗長的核貸程序,也會轉向融資公司辦理二胎房貸。

如何判斷二胎房貸是否合法?

提供融資二胎房貸的業者很多,慎選正派的融資公司,才能真正解決眼下困境。以下提供幾點判斷二胎房貸是否合法的依據喲!

  1. 利率計算 二胎房貸合法利率約1%~3%,只要超過這個範圍,有可能是違法的。建議用書面資料評估後,才能確定貸款額度和利率。

  2. 事先不需收費 合法業者事先針對物件狀況估價是不收費的,如果需要事先收費的公司,就要小心是否為詐騙。

  3. 費用透明 正式辦理前,合法業者必須完整說明所有的費用,包含設定費、代書費、規費……等,待申請人同意之後,再約在地政事務所辦理。

  4. 過程公開 全程簽約過程,都有專業民間代書把關、律師諮詢,並於地政事務所辦理設定。

  5. 保障合約 貸轉區的專員會於對保時一一說明合約內容,申請人同意之後再簽約。

4大房屋二胎陷阱

  1. 房屋二胎收費合理範圍

  2. 有關的項目有開辦費、手續費、代辦費等等,這些費用加總起來落在10%以內都算是業界行情收費,因大多數的人不懂房屋二胎收費準則,而容易落入這個陷阱裡面被多收了一筆費用。

  3. 房屋二胎的利率範圍

  4. 房屋二胎多數都是以月利率計費,如果有綁定限制還款期限和約的話利率通常會更低,要是發生沒有綁約卻有違約金的話,就要注意是否其中有詐了。

  5. 代書是否具有執照

  6. 房屋二胎需要到地政事務所進行借貸設定,勢必會需要專業的代書人員進行這個流程,如果在進行房屋二胎貸款卻沒有這個流程的話,就要小心了,沒有代書的房屋二胎非常可能就是一個陷阱! 另外要注意的是權狀要確保回到自己手上,因為已經設定過的房屋在地政事務所留有紀錄,只有設定抵押時才會交給房屋二胎業者,設定完成後房屋二胎業者絕對沒有權利保管權狀。

  7. 核貸前事先收取費用

  8. 房屋二胎的業者收費都是在撥款時扣除所有的費用,並不會是先收取任何費用,在簽約、核貸前的所有行為都可以被歸納為諮詢,如果只是諮詢怎麼可以收費呢?

房屋二胎的6大注意事項

  1. 不實廣告標題吸引 多數我們看到路上非常低利率的貸款廣告多數為不實廣告,吸引有資金需求的民眾來之後再用話術增加貸款利率,這樣的陷阱處處皆是,正是因為太多這樣的不實廣告,導致不少民眾誤以為真的有這麼低的利率,當我們碰到這樣的房屋二胎業者的時候,只要離開就可以避免陷入陷阱。

  2. 加碼設定 房屋二胎貸款必然會進行抵押權設定,但設定的金額必然會有一個限制,如果被設定超出過多金額會影響到後續增貸甚至會被要求更多的償還金額,這一點一定要特別注意!

  3. 違約陷阱 在對保的時候一定要向融資公司確認好償還帳號,如果碰到不肖業者故意閃躲客戶,塑造成沒有按時還款的狀況,並來索取違約金的話可是非常麻煩的,所以一定要在對保的時候確認指定的還款帳戶,這樣就可以避免這種麻煩的事情纏身。

  4. 扣款名目 進行最後確認收費項目的時候一定要仔細核對,白紙黑字需要小心的檢查全部內容,有任何不確定的收費項目都要問清楚,而且不只是收費項目要搞清楚而已,同時也要知道所有的金額不能留有模糊地帶,合約簽訂後就會生效如果隨便簽名可能會需要付出慘痛的代價。

  5. 隨意送件 許多的融資公司會告訴民眾他們可以幫忙像銀行辦理房屋二胎,這樣的內容的確非常吸引條件不足的客戶,但銀行並不會向所謂的代辦公司合作,而這樣的代辦公司會將客戶的資料隨意送往各家銀行,這樣的結果就是短時間過多次數的聯徵讓客戶的信用分數刷低,並且代辦公司是先收的費用也不會退還給客戶的喔!

  6. 債務整合 過多的負債無法向銀行申請房屋二胎貸款的時候,其實還是可以向銀行進行整合協商,身為融資公司一定對於這些方案瞭如指掌,如果自己本身不清楚的話可以先向貸轉區諮詢喲!

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